Energieausweis bei Vermietung: Was in die Anzeige gehört

Frank Neumann, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO · Immobilien4you · Stand: 17.10.2026

Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis.
Er muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsschluss übergeben
werden. Und schon die Anzeige muss bestimmte Angaben enthalten.

Diese fünf Angaben verlangt § 87 GEG

• Art des Energieausweises – Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
• Der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh je Quadratmeter und Jahr
• Der wesentliche Energieträger der Heizung
• Das Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis
• Die Energieeffizienzklasse

Alle fünf gehören in jede Anzeige — auch in die kurze bei einem Portal, auch in
den Aushang im Schaufenster, auch in das PDF-Exposé. Die Pflicht trifft den Vermieter,
nicht das Portal.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Der Verbrauchsausweis rechnet aus den tatsächlichen Abrechnungen der
vergangenen drei Jahre. Er ist günstiger und zeigt, wie die bisherigen Bewohner geheizt
haben — ein sparsamer Haushalt lässt das Haus besser aussehen, als es ist, ein
Dauerlüfter schlechter.

Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude selbst durch: Dämmung,
Fenster, Heizung, Gebäudehülle. Er ist aufwendiger und meist teurer, dafür unabhängig
vom Nutzerverhalten.

Frei wählen dürfen Sie nicht immer: Bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen,
die vor dem 1. November 1977 gebaut und seither nicht auf den damaligen Standard
gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Was passiert, wenn die Angaben fehlen

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit und können mit einem Bußgeld geahndet
werden. Häufiger als das Bußgeld ist allerdings die Abmahnung durch Wettbewerber oder Verbände – die
kostet Anwaltsgebühren und verlangt eine Unterlassungserklärung.

Der zweite, unterschätzte Schaden ist Zeit: Eine Anzeige, die wegen fehlender Angaben
vom Netz muss, verliert ihre Position und ihre Aufrufe. Bis die neue Anzeige wieder
läuft, vergehen Tage — bei einer Monatsmiete von 1.200 Euro kostet jede Woche Leerstand
rund 280 Euro.

Gültigkeit

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ein abgelaufener Ausweis ist kein Ausweis. Prüfen Sie das Datum,
bevor Sie inserieren – wir tun es ohnehin, bevor eine Anzeige von uns online geht.

Nach einer energetischen Sanierung — neue Heizung, neue Fenster, gedämmtes Dach —
lohnt ein neuer Ausweis oft schon vor Ablauf der zehn Jahre: Die bessere Klasse ist ein
Verkaufsargument, das in der Anzeige sofort sichtbar wird.

Wer braucht keinen?

Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit weniger als
50 Quadratmetern Nutzfläche. Im Zweifel gilt: lieber einen Ausweis zu viel als eine
Abmahnung.

Häufige Fragen

Reicht eine Kopie bei der Besichtigung? Ja, Vorlage genügt — übergeben
werden muss er spätestens bei Vertragsschluss.

Wer zahlt den Ausweis? Der Eigentümer. Kosten je nach Art und Gebäude
meist im unteren dreistelligen Bereich.

Was, wenn der Ausweis fehlt? Dann nicht inserieren. Fehlt Ihnen der
Ausweis, organisieren wir ihn. Sprechen Sie uns an.

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