An US-Militärangehörige vermieten

Rund um die Ramstein Air Base, Landstuhl, Kaiserslautern und Baumholder leben mehrere zehntausend Amerikaner. Sie wechseln alle zwei bis vier Jahre den Dienstort und suchen dann Wohnraum — oft schon aus den Vereinigten Staaten heraus, Monate vor dem Umzug. Für Eigentümer in der Westpfalz ist das ein zweiter Mietermarkt neben dem zivilen.

Wir arbeiten seit 25 Jahren in diesem Markt und kennen die Abläufe der Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder.

Wie amerikanische Mieter suchen

Militärangehörige melden sich beim Housing Office, bevor sie eine Wohnung anmieten dürfen. Dort werden die Angebote geprüft und freigegeben. Gleichzeitig suchen die Familien selbst — über Makler, über Empfehlungen, über Listen des Wohnungsamts. Wer in diesen Listen steht, wird gefunden.

Die Wohnkostenpauschale

Amerikanische Mieter erhalten für Miete und Nebenkosten eine Pauschale, deren Höhe sich nach Dienstgrad und Familienstand richtet. Das hat zwei Folgen: Die Zahlungsfähigkeit ist gut kalkulierbar, und die Miete sollte in den Rahmen dieser Pauschale passen. Liegt sie darüber, fällt Ihre Immobilie aus der Auswahl, auch wenn sie objektiv gut ist.

Was anders läuft als bei deutschen Mietern

• Vertragsmuster: Es kommt in der Regel ein englischsprachiges Vertragsmuster zum Einsatz, das die Besonderheiten des Dienstverhältnisses berücksichtigt.
• Versetzungsklausel: Wird der Mieter versetzt, endet das Mietverhältnis vorzeitig. Das ist der Preis für die gute Zahlungsfähigkeit — und der Grund, warum ein Nachmieter frühzeitig geplant werden sollte.
• Ausstattung: Amerikanische Familien bringen häufig eigene Möbel und Geräte mit; Transformatoren für 110 Volt sind üblich. Einbauküchen sind ein Vorteil, aber kein Muss.
• Größe: Häuser mit vier und mehr Zimmern, Garten und Garage sind besonders gefragt.
• Sprache: Vom ersten Anruf bis zur Übergabe wird Englisch gesprochen. Wenn Sie das nicht möchten, übernehmen wir das vollständig.

Was das für Ihre Rendite bedeutet

Gepflegte Objekte in Basisnähe vermieten sich in diesem Markt oft schneller als im zivilen Umfeld, und die Mieten liegen im Rahmen der Pauschale stabil. Dafür sind die Mietverhältnisse kürzer, und zwischen zwei Mietern liegt regelmäßig eine Renovierung. Unterm Strich rechnet sich das für die meisten Eigentümer — aber wir sagen Ihnen vorher, ob Ihre Immobilie dafür geeignet ist, statt Ihnen einfach zuzustimmen.

Kurzzeitvermietung: TLA und TDY

Neben der Dauervermietung gibt es den Markt der Übergangsunterkünfte für Familien, die gerade ankommen oder abreisen (TLA), und für Dienstreisende (TDY). Möblierte Wohnungen erzielen dort deutlich höhere Tagespreise, verlangen aber Betreuung und Ausstattung. Ob sich das für Ihr Objekt lohnt, klären wir im Gespräch.

Ratgeber und Downloads

Ausführliche Erklärungen zur US-Vermietung, einschließlich Musterunterlagen, finden Sie auf unserer Ratgeberseite amerikanischeswohnungsamt.de. Diese Seite ist ein Angebot von Immobilien4you und keine Einrichtung des US-Militärs oder einer Behörde.

Sie haben ein Objekt in Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern oder Baumholder?

Melden Sie es uns oder rufen Sie an: 06372 80 34 700.